Com custos mais acessíveis e altas taxas de crescimento, cidades da região metropolitana de BH oferecem oportunidades de investimento que superam as da capital mineira.
O mercado imobiliário em Belo Horizonte, historicamente uma das capitais mais importantes do Brasil, vem passando por uma fase de estagnação. De acordo com o Censo de 2022 do IBGE, a capital mineira sofreu uma redução populacional de 2,5% nos últimos doze anos. Enquanto isso, cidades da região metropolitana, como Betim e Igarapé, têm experimentado um crescimento expressivo, o que tem atraído a atenção de investidores em busca de melhores oportunidades.
Comparativo de Valorização Imobiliária:
Em Belo Horizonte, o preço médio dos imóveis residenciais tem se mantido relativamente estável nos últimos anos, com uma leve tendência de alta. No entanto, essa valorização não tem sido tão acentuada quanto a observada em cidades vizinhas. Em Betim, por exemplo, o aumento no valor dos imóveis tem sido impulsionado por uma combinação de crescimento populacional e melhorias na infraestrutura. De acordo com dados do IBGE, Betim viu um incremento populacional de 8,63% entre 2010 e 2022, enquanto a cidade também tem se beneficiado de investimentos em transporte e serviços públicos.
Igarapé, por sua vez, registrou um crescimento ainda mais impressionante, com um aumento de 31,55% no mesmo período. Esse boom populacional, aliado à oferta de imóveis mais acessíveis, tem resultado em uma valorização significativa dos imóveis na cidade. “Em termos de custo-benefício, cidades como Betim e Igarapé estão se tornando opções muito mais atrativas do que Belo Horizonte,” comenta Bruno Lara, especialista em mercado imobiliário da região.
Custo-Benefício:
O preço por metro quadrado em Belo Horizonte costuma ser significativamente mais alto do que em Betim ou Igarapé. Essa diferença de preço pode ser decisiva para investidores que buscam maximizar seus retornos. Por exemplo, imóveis em áreas nobres de Belo Horizonte, como Savassi ou Lourdes, podem custar até R$ 10.000 por metro quadrado, enquanto em Betim ou Igarapé, o preço por metro quadrado pode ser encontrado na faixa de R$ 2.500 a R$ 4.000, dependendo da localização.
Além disso, as taxas de valorização mais altas em Betim e Igarapé indicam que, em muitos casos, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser maior nessas cidades. “A diferença no custo inicial do investimento, combinada com o potencial de valorização, faz dessas cidades escolhas muito inteligentes para investidores que querem expandir seu portfólio imobiliário,” comenta Bruno Lara.
Perspectivas de Crescimento:
Outro ponto a favor de Betim e Igarapé é o futuro promissor dessas cidades. Com o aumento contínuo da população, impulsionado pela migração de pessoas que buscam qualidade de vida e custos de moradia mais baixos, espera-se que a demanda por imóveis continue a crescer. Bruno Lara observa que a infraestrutura dessas cidades está se expandindo para acompanhar o crescimento populacional, o que inclui melhorias em transporte, saúde e educação. “Essas melhorias não só aumentam a qualidade de vida dos moradores, mas também elevam o valor dos imóveis,” ressalta Lara.
Por outro lado, Belo Horizonte enfrenta desafios típicos de grandes centros urbanos, como congestionamento de tráfego, alto custo de vida e uma infraestrutura que, em algumas áreas, já mostra sinais de saturação. Para muitos, a mudança para cidades menores na região metropolitana representa uma oportunidade de viver em um ambiente mais tranquilo, mas ainda assim com fácil acesso à capital.
Para investidores imobiliários, as cidades de Betim e Igarapé representam oportunidades que muitas vezes são subestimadas. Com preços de entrada mais baixos, maior potencial de valorização, e um crescimento populacional robusto, essas cidades estão se destacando como alternativas viáveis — e muitas vezes mais lucrativas — em comparação com Belo Horizonte.
Bruno Lara, que acompanha de perto o desenvolvimento dessas cidades, conclui: “Investir em Betim e Igarapé pode oferecer retornos que Belo Horizonte não é capaz de proporcionar no momento. Para quem deseja maximizar seu investimento, estas cidades são escolhas inteligentes e estratégicas.”
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